龙华自正式成立新区以来，一直牵动着楼市的视线，而随着2012上半年片区各大楼盘的纷纷入市并热销，深圳购房大潮主力席卷龙华，龙华新区楼市达到了前所未有火爆。2012年上半年，深圳新房成交龙虎榜前十名龙华新区占50%。其中，4月，龙华某盘以迅雷不及掩耳之势，不足一月便收金15亿元；6月，另一盘则以更大的气场，以中国降息第一盘的气势开盘当日收金16亿，成为当下中国开盘最火爆的项目之一，并一度引起监管层多次明察暗访。龙华新区楼市之火爆可见一斑。

龙华价值，席卷全城：深圳置业进入龙华时代

对于龙华新区的火爆现象，资深楼市评论人黄先生提出了自己的看法。他认为，深圳“东西长、南北短”的地理环境限定了深圳市的发展走向，过去几十年，东西走向得到充分的发展，罗湖、福田、南山的开发达到了饱和的状态。而南北走向由于南为香港，受行政限制已无发展空间；往北，为最邻近福田CBD、直通香港的龙华片区，为深圳最具潜力的区域，虽然很多人都看好这片区的前景，但在新区没有成立之前，无论是置业者还是开发商大多仍存犹疑，2011年末，龙华新区的成立，再经过2012年大半年的发展，政府对龙华新区规划的落实，片区价值的逐步兑现，开发商和置业者自是相继涌入。

“从目前龙华新区发展来看，几大规划的落实，大大增强了大家对其发展的信心，龙华新区成为深圳置业者的首选可以说是深圳发展的一个必然。”黄先生如是说。

龙华腾飞，中央商务区率先发力

从龙华热销的楼盘中，我们不难看出，处于深圳北站周边区域（龙华中央商务区）的楼盘，入市量最多，而且是片区中销售量最多最快的区域。可见大家对作为龙华新区的核心片区的深圳北站区域更是看好。事实证明，置业者的眼光是锐利且正确的，根据政府规划，龙华新区将以深圳北站枢纽为核心，打造新一代的中央商务区，将布局金融证券、商务商贸、总部研发、物流等现代服务功能，结合周边共约5平方公里的区域，打造华南地区重要“陆港”，形成一个对深圳发展具有重大意义的城市副中心和区域性交通枢纽。

时至今日，北站已经运营大半年，港铁龙华线、广深港高铁开通，周边绿化、商业等基础设施进一步完善，仅仅半年时间，这里已经焕然一新、生机勃勃。据不完全统计，深圳北站开通后，目前已经或者即将在新区开发项目的知名房企有将近20家；天虹、岁宝百货、沃尔玛、华润万家等品牌商家先后签约入驻，建设银行、华夏银行等金融机构也陆续进驻社区；加之民治大道周边四星级的民治商贸大厦、中小企业总部大楼、电子商务大厦等商务中心的落成，龙华新区的核心区域正在不可阻挡的强势崛起。

首享城核，醇享双公园：金亨利都荟首府引领CBD人居进入公园时代

随着龙华新区规划的逐步兑现，城市进程进一步深化，置业者对新一代CBD的居住环境自然也有了更高的要求。纵观深圳人居发展史，CBD居住区除了享有最成熟的城市资源，还几乎都占据着得天独厚的有“城市氧吧”之称自然资源——城市公园，如罗湖CBD居住区的银湖公园，福田CBD居住区的香蜜湖公园、华侨城公园等。

 

 

项目效果图

如今于龙华相继入市热销的楼盘，更多只是占据着区域“硬性”的价值利好，而“软性”的价值，如“公园资源”这个与居住环境密切相关的条件则难以企及。那么在新一代CBD是否有既占据“硬性”的核心利好，又能享有“软性”资源利好？答案是肯定的。

据悉，位于龙华新区核心区、即将入市的项目——金亨利都荟首府可谓得天独厚，除了首享一切龙华核心区域的价值利好，还享有稀缺的“双公园”资源。紧邻金亨利首府两边的则是两大市政公园，一个为近2万平米的市政公园和一座约3万平米的体育公园，并且其还位于龙华新区两条城市绿化带上，成为整个龙华整个区域唯一一个享有双公园的项目，也是处于寸土寸金的中央商务区内、唯一能够占据如此丰厚的绿化资源的居住社区。如果将这些公园计入项目占地，则项目的实际容积率仅为0.84，相当于本片区售价达10万元/平方米豪宅别墅项目的容积率。（销售电话：400-8818-002转2677）

据了解，在居住功能方面，金亨利都荟首府的户型拓展率高达30-63％，冠绝龙华，89㎡户型可做到居家四房、五房，129㎡阔绰五房，如此高的拓展率，可谓冠绝全城，整个深圳空拍都未有项目能出其右！另外，金亨利先期开发的高层物业可以媲美豪宅物业，其不但拥有两梯三户、两梯四户的超低梯户比；同时，项目户型为89-143㎡的三到五房，以及少量200多㎡的空中墅院，无小户型产品，相较周边其他项目，都荟首府的业主更加高端、纯粹；此外，项目后期开发的大地块，拥有非常稀缺的城市别墅产品，将成为龙华CBD最高端的居住圈层。

基于龙华核心区的价值兑现与金亨利都荟首府自身的种种品质特点，黄先生表示，随着金亨利项目的入市步伐，深圳新一代CBD的人居也将进入一个公园时代。